Назад в будущее? Как пережить ипотечный кризис

Лондонцы, пережившие кризис процентных ставок в 1980-х и 1990-х годах, столкнулись с другими проблемами для сегодняшних покупателей, но их истории найдут отклик.

Назад в будущее? Покупатели жилья в восьмидесятых и девяностых годах столкнулись со своими собственными проблемами

выманивалась из покупки недвижимости в Лондоне, мерзла в своей крохотной квартирке, поскольку не могла оплатить счет за отопление, и жила впроголодь. Опыт Фионы Маклин при покупке своего первого дома должен перекликаться с проблемами, с которыми сталкиваются многие новые и потенциальные покупатели.

Но когда Фиона взяла ключи от своего первого дома, «Коммунары» были в хит-парадах, «Из Африки» навели порядок на церемонии вручения «Оскара», а женщины носили костюмы без всякого чувства иронии.

Еще в 1986 году ситуация для новичков была совсем иной. Цены, конечно, были намного ниже, критерии кредитования банков значительно более мягкие, и в Лондоне было много дешевых и неизведанных частей Лондона, где можно было заняться поиском жилья.

Сочетание заоблачных процентных ставок и серии обвалов цен на жилье означало, что для тех, кто впервые покупает недвижимость, не все было гладко.

Но, по прошествии достаточного количества времени, многие из тех, кто столкнулся с мучительными американскими горками на лондонском рынке недвижимости в 1980-х годах, обнаружили, что в долгосрочной перспективе все имеет обыкновение работать — то же самое делают те, кто сталкивается с нестабильным рынком и растущей ипотекой. платежи могут потребовать некоторого утешения.

Как и все ее друзья, после окончания учебы Фиона переехала в Лондон, живя в череде «грязных квартир». Ее родители очень хотели, чтобы она купила недвижимость, и после расставания с парнем она решила последовать их совету.

На тот момент ей было 25, она работала в сфере маркетинга в ресторанной компании и накопила «крошечный» депозит.

«Все, что я могла себе позволить, — это маленькие квартирки-студии, и я была в некотором отчаянии из-за того, как мало я зарабатываю», — говорит она.

Сочетание заоблачных процентных ставок и серии обвалов цен на жилье означало, что в 1980-х и 1990-х годах для покупателей не все было гладко.

Фиона решила поставить практичность выше выполнения работы и согласилась на новую, менее гламурную работу в АА, базирующуюся в Бейзингстоке. Ее стартовая зарплата составляла около 7000 фунтов стерлингов в год, что по тем временам казалось огромным состоянием.

«Фирма также предоставила мне бонус за переезд в размере 2000 фунтов стерлингов, что удвоило мой депозит», — говорит она.

Фиона решила уехать из Лондона и сосредоточиться на Рединге, где ее новое богатство позволит ей купить дом с двумя спальнями. Она заплатила около 25 000 фунтов стерлингов за двухместный дом с двумя верхними сиденьями, с протекающей крышей и заражением блохами.

В то время процентные ставки составляли около четырех процентов, но в течение следующих нескольких месяцев они взлетели примерно до 15 процентов. «По сути, моя зарплата была моей ипотекой», — говорит Фиона.

1983 год: 11 процентов

1993 год: 5,88 процента

2003 год: 3,75 процента

2013 год: 0,5 процента

2023 год: 5,25 процента

Источник: Банк Англии.

«После того, как я заплатил, у меня вообще не осталось денег. Однажды зимой у меня замерзли трубы, потому что я вообще не мог позволить себе включить отопление». Она оказалась в Ридинге и жила впроголодь.

Она записалась на вечерние курсы для получения диплома по маркетингу, финансируемые АА, просто потому, что это означало, что ей предоставят служебный автомобиль и она сможет проводить три вечера в неделю, обучаясь в Кингстоне-апон-Темзе, плюс бесплатный ужин.

Затем на конференции по маркетингу ей предложили новую работу еще в Лондоне, в банке на Хай-стрит. Хотя у нее не было реального интереса к этому сектору, ее интересовала одна из льгот — в то время банки часто предоставляли субсидированные ипотечные кредиты сотрудникам, и ей предлагали пятипроцентную сделку.

Она согласилась на эту работу и в 1990 году продала квартиру в Ридинге за 35 000 фунтов стерлингов. Вооружившись прибылью, зарплатой в размере около 12 000 фунтов стерлингов и субсидией на ипотеку, она смогла купить себе квартиру в Клэпхэме за 70 000 фунтов стерлингов.

В свои 63 года Фиона сейчас живет в квартире в Кеннингтоне. В конце концов ей удалось покинуть корпоративную лестницу и заняться любимой работой, став редактором веб-сайта о стиле жизни London Unattached (london-unattached.com).